2024年7月に不動産売買仲介手数料の規定が改定され、売買価格が800万円以下の物件について、仲介手数料の上限が最大33万円（税込）に引き上げられました。この改定により、低価格帯の築古戸建てや古家付き土地の売却を検討している方にも影響があります。不動産売却をスムーズに進めるためには、手数料や費用の詳細を理解することが重要です。本記事では、不動産売却時にかかる手数料の内訳や新しいルールについて詳しく解説します。
不動産売却時にかかる主な手数料の種類
(1) 仲介手数料
- 概要：不動産会社に支払う報酬で、売却が成立した際に発生する費用です。2024年7月の改定により、800万円以下の売買でも最大33万円（税込）が適用されるようになりました。
(2) 登記費用（抵当権抹消登記など）
- 概要：住宅ローン完済後に、抵当権を抹消するための登記手数料が発生します。
- 費用の目安：1万円～2万円程度（司法書士に依頼する場合）
(3) 印紙代
- 概要：売買契約書の作成時に必要な印紙代です。契約金額に応じて異なります。
- 費用の目安：
- 1,000万円超～5,000万円以下：10,000円
- 5,000万円超～1億円以下：30,000円
(4) クリーニング費用・引っ越し費用
- 概要：物件の内覧時の印象を良くするためにクリーニング費用が発生する場合があります。また、売却後の引っ越し費用も考慮しておきましょう。
- 費用の目安：数万円～数十万円
改定後の仲介手数料の詳細
新しい仲介手数料のルール
2024年7月に改定された仲介手数料の上限は以下の通りです。
| 売買価格 | 仲介手数料上限（税別） | 仲介手数料上限（税込） |
| 800万円以下 | 30万円 | 33万円 |
| 800万円超 | 従来の計算式適用 | 売却価格 × 3% + 60,000円 + 消費税 |
具体例
- 売却価格500万円の場合：仲介手数料は33万円（税込）
- 売却価格1,200万円の場合：
（1,200万円 × 3% +60,000円）＋ 消費税
→ 46.2万円（税込）
手数料が高くなる理由とそのメリット
不動産仲介手数料の改定は、以下のようなメリットをもたらすことがあります。
(1) 低価格帯物件の取り扱いが増加
- 手数料上限が引き上げられたことで、不動産会社が800万円以下の物件も積極的に取り扱うようになりました。特に築古戸建てや空き家物件の売却が進みやすくなると期待されています。
(2) 手厚いサポートが受けられる
- 手数料が増えることで、不動産会社から充実した売却支援や広告・内覧のサポートを受けやすくなります。
その他の費用に関する注意点
(1) 住宅ローンが残っている場合
- 住宅ローンが残っている場合は、完済後に抵当権を抹消するための費用が発生します。
(2) クリーニングや修繕の費用
- 築古物件では、外観や内装の清掃、最低限の修繕を行うことで査定額が向上しやすくなります。
(3) 税金に関する費用
- 売却益が発生した場合は、「譲渡所得税」が発生する場合があります。ただし、「3,000万円の特別控除」などの税制優遇を利用できるケースもあるため、事前に確認が必要です。
手数料や費用を抑えるポイント
(1) 地域密着型の不動産会社に相談
- 地域の特性を把握している不動産会社は、相場に合った価格設定と効果的な売却戦略を提案してくれます。
(2) 修繕やクリーニングの優先順位を決める
- すべての修繕を行う必要はありません。外観の清掃や目立つ箇所の修繕を優先するだけでも、売却活動に効果があります。
(3) 築古物件向けの広告方法を工夫
- 魅力的な写真や動画を活用し、物件の特長を強調することで、内覧者数が増え、売却のチャンスが広がります。
売却手数料と費用のシミュレーション
ケース1：売却価格600万円の物件
- 仲介手数料：33万円（税込）
- 抵当権抹消登記費用：15,000円
- 印紙代：10,000円
- クリーニング費用：50,000円
→ 合計：約40.5万円
ケース2：売却価格1,200万円の物件
- 仲介手数料：46.2万円（税込）
- 抵当権抹消登記費用：15,000円
- 印紙代：10,000円
- クリーニング費用：70,000円
→ 合計：約55.7万円
まとめ
不動産売却時には、仲介手数料をはじめとする費用が発生します。2024年の改定により、800万円以下の物件でも手数料が最大33万円（税込）となるため、売却時の総費用をしっかりと把握し、資金計画を立てることが大切です。また、地域に密着した不動産会社に相談することで、スムーズな売却活動を進めることができます。
大東市で築古戸建ての売却を検討している方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。地域に詳しい専門家が、最新の手数料情報を踏まえた適切なサポートを提供いたします！
